Pozvánka na schůzi BD Šantrochova 1777
Pozvánka na členskou schůzi družstva
Bytové družstvo Šantrochova 1777
IČ: 25149857, se sídlem Praha 6, Šantrochova 1777/12, PSČ 16200
Zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v oddílu DR, vložka 3520
PŘEDSTAVENSTVO TÍMTO SVOLÁVÁ ČLENSKOU SCHŮZI DRUŽSTVA
Bytové družstvo Šantrochova 1777
Datum konání: 26. 6. 2023 v 18,30 h, prezence přítomných od 18,15 h
Místo konání: Sušárna domu 1778/14
Program:
- Zahájení a oznámení o usnášeníschopnosti na základě vyhodnocení registrace členů BD
- Volba předsedy členské schůze, zapisovatele a sčitatele
- Kontrola plnění usnesení minulé členské schůze BD
- Zpráva kontrolní komise
- Projekt převodu bytů do vlastnictví členů – revize rozhodnutí o transformaci BD na SVJ
- Pasportizace – výběr firmy na zaměření bytů
- Schválení vyúčtování
- Běžná operativa ve věcech správy a údržby
- rekonstrukce střechy
- rekonstrukce (broušení a nátěr) vchodových, spojovacích (ne sklepních) a úklidových dveří
- vypnutí kamer ve vchodu č. 10
- informace o stavu prodeje družstevního podílu spojeného s nájmem bytu č. 5, Šantrochova 1776/10
- Diskuze
- Závěr
Členové se mohou seznámit s posouzením stavu střešního pláště našeho domu na:
- webových stránkách www.bd-santrochova.estranky.cz
- informačních deskách
V Praze dne: 7. 6. 2023
Za představenstvo Bytového družstva
……………………………. |
……………………………. |
……………………………. |
Jiří Hruška předseda představenstva |
Kateřina Kunešová místopředseda představenstva |
Zuzana Šmejkalová místopředseda představenstva |
Tato pozvánka se dnem 7. 6. 2023 uveřejňuje na http:www.bd-santrochova.estranky.cz a na informačních deskách
POSOUZENÍ STAVU STŘEŠNÍHO PLÁŠTĚ NA BYTOVÉM DOMĚ
Šantrochova 1776/10, 1777/12, 1778/14, Praha 6
Zpracovatel: Ing. Aleš Zahradnický, ČKAIT 0005544, IČ 12512681
Zadavatel: Bytové družstvo Šantrochova 1777, IČ 25149857
Datum: květen 2022
OBSAH
- Úvod
- Popis stávajícího stavu střešního pláště
- Doporučený postup opravy střechy
- Závěr
- Použité podklady
1. Úvod
Cílem posudku je posouzení stavu střešního pláště, kde hydroizolační vrstvu tvoří nástřik tvrdou polyuretanovou (PUR) pěnou. Přesto, že střecha byla opakovaně natíraná ochranným vodou ředitelným nátěrem, tak vykazuje množství závad. Posudek nenahrazuje projektovou dokumentaci, ale slouží jako podklad pro rozhodnutí o dalším postupu opravy a případně jako podklad pro zpracování projektové dokumentace.
2. Popis stávajícího stavu střešního pláště
Jedná se o dvouplášťovou plochou střechu zastřešující tři vchody bytového domu. Celková plocha střechy je cca 640 m2. Nosnou konstrukci vrchního pláště střechy tvoří betonové panely na prefabrikovaných příčných nosnících. Tepelná izolace ze skelné vaty je volně položena v dutině střechy bez použití parotěsné folie v nedostatečné tloušťce. V dutině je i větší množství stavebního odpadu. Odvětrávací otvory po obvodu střechy jsou vyvedeny atikou mimo střešní plášť. Otvory jsou malých průměrů, v omezeném množství. Nelze tedy v tomto případě hovořit o provětrávané dvouplášťové střeše, ale otvory slouží spíše k vyrovnání parciálních tlaků ve střešní dutině. Tato skutečnost přispívá k tomu, že i zateplení v úrovni hydroizolace má význam z tepelně technického hlediska. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v následujícím návrhu postupu opravy střechy. Primárním důvodem požadavku na zpracování tohoto posudku je ale stav hydroizolační vrstvy, která je tvořena nástřikem tvrdou polyuretanovou pěnou a vykazuje velké množství závad. Vrstva PUR pěny je degradovaná, poškozená, jak UV zářením, tak mechanickými poškozeními. Na střeše se díky nedostatečnému vyspádování a množství nerovností tvoří kaluže. Napojení hydroizolační vrstvy na střešní nástavby a ostatní prvky na střeše nad úrovní hydroizolace je nekvalitní, vykazuje vady a výška nad rovinou střechy je nedostatečná. S celkovou opravou střechy souvisí i oprava klempířských a ostatních střešních prvků a osazení nových střešních výlezů, které nyní nesplňují požadované vlastnosti a zejména jsou osazené nízko s nedostatečným převýšením nad přilehlou střechou. Pokračování v opakovaném provádění ochranných nátěrů je vzhledem k zjištěnému stavu střechy zbytečné a nepřinese požadovaný výsledek. Střechu je třeba opravit komplexně, včetně použití jiného hydroizolačního materiálu. Použitý nástřik tvrdou polyuretanovou pěnou je metoda s poměrně dlouhou historií, ale vzhledem k velkým nárokům na kvalitní provádění a obecně známými případy vadných střech je velmi málo používaná. Zjištěný stav v tomto případě neumožňuje další opravy, ale nutná je zásadní rekonstrukce. Současný stav střechy je zdokumentován na přiložených fotografiích a lze ho hodnotit, jako téměř havarijní.
3. Doporučený postup opravy střechy
Před zahájením opravy je nutná kvalitní příprava, která zahrnuje podrobné zdokumentování střešních nástaveb a všech prvků střešního pláště. Současně je třeba skladbu střechy ověřit pomocí sond a možnosti kotvení nové hydroizolace podložit výtažnými zkouškami. Tyto zjištěné parametry budou podkladem zpracování projektové dokumentace vč. ověření fyzikálních vlastností střešního pláště, zejména tepelně technických. Na základě současného stavu střechy lze doporučit opravu, příp. výměnu všech prvků nad rovinou střechy vč. nových klempířských konstrukcí. Následně bude odstraněna (odbroušena) vrchní vrstva polyuretanové pěny a pomocí lepící PUR pěny budou nalepeny desky EPS 150. Tloušťka bude navržena na základě tepelně technických výpočtů, které nejsou předmětem tohoto posudku. Funkčnost tohoto zateplení bude vyhodnocena i v souvislosti s existencí odvětrávacích otvorů. V každém případě je tato vrstva vhodná jako vyrovnávací, možné je rovněž dospádování pomocí spádových klínů a podkladní pod novou hydroizolaci. Přídržnost desek polystyrenu k podkladu bude ověřena odtrhovými zkouškami. Přidání tepelné izolace vyvolá nutnost navýšení obvodové atiky stejně, jako na sousedním objektu. Jako novou hydroizolační vrstvu lze doporučit kvalitní mechanicky kotvenou PVC folii, která bude podložena geotextilií. V rámci generální opravy střechy lze uvažovat o zlepšení tepelných vlastností aplikací tzv. „foukané“ tepelné izolace (např. granulát z MW) do dutiny střechy vymezené stropními panely a horní nosnou vrstvou dvouplášťové střechy.
4. Závěr
Vzhledem ke zjištěnému stavu lze jednoznačně doporučit celkovou rekonstrukci střešního pláště (viz popis). Dílčí opravy nepovedou k dobrému výsledku a jsou nevhodné. Kromě opravy hydroizolace je třeba zlepšit i tepelně technické vlastnosti střechy, které nevyhovují současným platným požadavkům. Pro dobrý výsledek je třeba zpracování kvalitní projektové dokumentace, kterou tento posudek nenahrazuje.
5. Použité podklady
- Podrobná vlastní prohlídka vč. fotodokumentace
- Informace od zadavatele
V Praze, květen 2022 Zpracoval: Ing. Aleš Zahradnický